Mua nhà bây giờ, rẻ hơn thuê nhà

Lãi suất thấp kỷ lục đã làm thay đổi người thuê nhà, với số liệu mới cho thấy rằng mua một ngôi nhà bây giờ rẻ hơn so với thuê nhà trên các thành phố phía đông.
Mua nhà rẻ hơn khoảng 55% so với thuê khắp Sydney, Melbourne, Brisbane và Adelaide ngay bây giờ, theo các đại lý.
Trả nợ mua nhà hàng tháng lên tới 55% rẻ hơn giá thuê trên cùng các tài sản có giá trị, theo Zaki Ameer, người sáng lập công ty DDP Property.
Ông cho biết, đây là cơ hội chưa từng có trong một thế hệ, dành cho những người thuê nhà để mua nhà.

SYDNEY-PHÍA TÂY NỘI THÀNH
Căn hộ 1 phòng ngủ
Giá thuê trung bình: $580/tuần hoặc $2,320/tháng
Giá mua: $650,000
Tiền đặt cọc: 5% ($32,500)
Khoản vay: $617,500 *Lãi suất 2.19%
$13,523,25
Chỉ trả tiền lãi (Interest only Repayments: $260/tuần hoặc $1,127/tháng
Các số liệu được tính theo chỉ trả tiền lãi, và không bao gồm phí pháp lý hoặc Bảo hiểm thế chấp cho vay, và cũng không tính đến Khoản trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên lên tới $10,000 đô la, Chương trình HomeBuilder $25,000, Stamp Duty Concession và trả tiền DDP lên tới $30,000 đôla.

MELBOURNE–ROCKBANK
Nhà 3 phòng ngủ
Giá thuê trung bình: $360/tuần hoặc $1,440/tháng
Giá mua: $400,000

Tiền đặt cọc: 5% ($25,000)
Khoản vay: $375,000 đô la *Lãi suất 2.19%
$8,212.50
Chỉ trả tiền lãi: $57/tuần hoặc $684/tháng
“Phân tích các con số, nó thực sự rẻ hơn rất nhiều khi mua bất động sản ngay bây giờ so với thuê ở Sydney và Melbourne, và chúng tôi chưa bao giờ thấy được những thứ như thế này trong nhiều thập niên qua”.
Ông Ameer cho biết, nếu người thuê nhà có thể có được tiền đặt cọc 5% thì bây giờ là thời điểm tốt nhất để mua.
”Nếu chúng ta nhìn vào lịch sử của thị trường bất động sản, mặc dù kinh tế suy thoái, tài sản vẫn tiếp tục tăng giá trị theo thời gian. Đại dịch sẽ qua, nền kinh tế sẽ hồi phục và trước khi chúng ta biết giá bất động sản sẽ nằm ngoài tầm với của nhiều người một lần nữa”.

BRISBANE–NORTH LAKES
Nhà mới 4 phòng ngủ
Giá thuê trung bình: $530/tuần – $2,120/tháng
Giá mua $400,000
Tiền đặt cọc: 5% ($20,000 đôla)
Khoản vay: $380,000 *2.19%
$8,322 mỗi năm
Chỉ trả tiền lãi: $173.40/tuần hoặc $694/tháng
Với lãi suất cho vay hiện tại khoảng 2.19%, bây giờ mua tốt hơn là tiếp tục thuê, ông nói.
“Để thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Sydney, khu vực phía Tây nội thành có giá khoảng $580 một tuần. Bạn có thể mua một địa điểm giống hệt nhau với giá $650,000 đôla và trả lãi hàng tuần chỉ trả khoản vay $260 đôla một tuần. Đó là một khoản tiết kiệm hơn $14,000 đôla mỗi năm, không bao gồm các lợi ích bổ sung của việc tăng vốn trên tài sản của bạn”.

ADELAIDE – PLAYFORDNhà mới 3 phòng ngủ
Giá thuê trung bình: $300/tuần-$1,200/tháng
Giá mua $295,000
Tiền đặt cọc: 5% ($14,750)
Khoản vay: $280,250 *2.19%
$6,137 mỗi năm
Chỉ trả tiền lãi: $128/tuần hoặc $512/tháng
Ông Ameer nói rằng, không khó để có được một kế hoạch trả nợ lãi suất cố định năm năm cho các khoản thế chấp nhà đầu tiên bây giờ.
“5 năm tiền thuê nhà có thể được trả đến $100,000 đôla cho người chủ nhà, thì nay bạn trả số tiền đó cho nhà của mình”. (NQ)