KHI LÃI SUẤT TĂNG: Thị trường BĐS Úc sẽ giảm vào năm 2023, theo dự báo
Một trong những nhà kinh tế hàng đầu của đất nước dự báo giá bất động sản có thể giảm tới 5% nếu lãi suất được tăng lên.
Nhà kinh tế trưởng Bill Evans của Westpac đã dự đoán rằng thị trường bất động sản (BĐS) đang bùng nổ hiện nay sẽ bước vào một “giai đoạn điều chỉnh” vào năm 2023, phù hợp với những dấu hiệu của Ngân hàng Dự trữ Liên bang (RBA) về việc tăng lãi suất.
Nhưng đừng mong kiếm được một căn nhà giá rẻ. Ông Evans cho biết thị trường vẫn dự kiến sẽ có những đợt bùng nổ lớn trong suốt năm tới.
“Đối với năm 2022, đà tăng mạnh sẽ tiếp tục nhưng tốc độ tăng dự kiến sẽ chậm lại, chững lại trong suốt năm tới trước khi chuyển sang giai đoạn điều chỉnh vào năm 2023”, ông Evans dự đoán.
“Chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng giá cả sẽ chậm lại 8% vào năm 2022, tăng so với dự báo trước đó của chúng tôi là 5%, với hầu hết mức tăng đó được tính vào nửa đầu năm”.
“Chúng tôi kiên định với quan điểm trước đây của mình rằng thị trường sẽ bước vào năm đầu tiên của giai đoạn điều chỉnh vào năm 2023 khi lãi suất chính thức tăng, với dự báo giá cả sẽ giảm 5%”.
Hiện tại tỷ giá tiền mặt của Úc đang ở mức thấp lịch sử 0.1%, với RBA cho biết họ sẽ không tăng tỷ giá cho đến khi có mức tăng lạm phát có thể đo lường được.
Ông Evans cho biết một yếu tố chính có thể thay đổi dự báo của ông là khả năng chi trả của bất động sản, vốn đang trở nên căng thẳng đến mức các cơ quan quản lý có thể phải can thiệp.
Ông Evans cho biết: “Các dấu hiệu xung quanh hoạt động của nhà đầu tư và các tác động tiềm tàng từ việc tăng trưởng dân số chậm trong một thời gian dài”.
“Nhưng hiện tại, thị trường đã vượt qua sự gián đoạn COVID mới nhất rất tốt và đà giá đã được giữ vững, khiến chúng tôi phải xem xét lại triển vọng ngắn hạn về giá trước khi giai đoạn điều chỉnh bắt đầu vào năm 2023 và có khả năng kéo dài sang năm 2024”.
Theo công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic, tổng giá trị bất động sản nhà ở tại Úc hiện trị giá kỷ lục $9.1 nghìn tỷ đô la -lớn hơn gần một phần ba so với tất cả tiền hưu bổng, ASX và bất động sản thương mại cộng lại.
Giá trị nhà ở của Úc hiện đang tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 6 năm 1989, tăng 17.6% trong 9 tháng đầu năm 2021.
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, viết: “Với giá trị nhà ở tăng nhanh hơn đáng kể so với thu nhập của hộ gia đình, việc tăng tiền đặt cọc trở nên khó khăn hơn đối với hầu hết các nhóm dân cư trên thị trường, đặc biệt là những người mua nhà đầu tiên”.
“Sydney là một ví dụ điển hình khi giá trị nhà trung bình hiện chỉ là hơn $1.3 triệu đôla”.
“Để tăng 20% tiền đặt cọc, người mua nhà điển hình ở Sydney sẽ cần khoảng $262,300 đôla. Các chủ sở hữu nhà hiện tại đang tìm cách nâng cấp, mua căn nhà nhỏ hơn hoặc chuyển nhà có thể ít bị ảnh hưởng hơn vì họ đã được hưởng lợi từ vốn chủ sở hữu được tích lũy thành giá trị nhà ở tăng vọt”. (NQ)
