Giá nhà ở Úc dự báo sẽ tăng 22% trong năm nay, theo Westpac

Các nhà kinh tế tại Westpac cho biết, giá nhà ở Úc sẽ tăng 22% trong năm nay, nâng dự báo của họ từ mức 18% trước đó và cảnh báo điều này có thể buộc các cơ quan quản lý phải cố gắng kiềm chế hơn nữa tăng trưởng tín dụng.

Westpac cho biết giá tại các thành phố lớn đã tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đang trên đà tăng 1.5% trong tháng này, Westpac cho biết trong một báo cáo nghiên cứu vào ngày Thứ Năm 14/10. Đó là ngay cả khi Sydney và Melbourne chỉ mới bắt đầu nới lỏng các hạn chế về phong tỏa và tuân theo các giới hạn bảo đảm an toàn đối với việc cho vay.

“Chúng tôi kỳ vọng việc mở cửa trở lại sẽ giúp bù đắp nhiều hơn bất kỳ lực kéo ban đầu nào từ các biện pháp thận trọng vĩ mô được công bố gần đây”, hai ông Bill Evans và Matthew Hassan của Westpac cho biết.

“Động lực mạnh mẽ này sẽ tiếp tục vào năm 2022. Tuy nhiên, tốc độ tăng dự kiến ​​sẽ chậm lại, chững lại trong năm tới trước khi chuyển sang giai đoạn điều chỉnh vào năm 2023”.

Giá nhà đang tăng lên, tăng hơn 10 lần so với tốc độ tiền lương và làm dấy lên lo ngại về nợ hộ gia đình và rủi ro ổn định tài chính. Điều đó nói rằng, các cơ quan quản lý nhìn chung có vẻ thoải mái về các tiêu chuẩn cho vay.

Westpac dự kiến ​​sẽ thắt chặt “gia tăng” chính sách bảo mật vĩ mô từ đầu năm tới khi cơ quan quản lý ngân hàng APRA cố gắng hạn chế tăng trưởng tín dụng. Nó cũng dự đoán mức tăng lãi suất chuẩn đầu tiên vào đầu năm 2023, khoảng một năm trước kỳ vọng của chính Ngân hàng Dự trữ.

Cả hai ông Evans và Hassan cho biết: “Khi chúng ta bước sang năm 2023, tác động của chu kỳ thắt chặt RBA sẽ ảnh hưởng nặng nề hơn đến thị trường nhà ở vì khả năng vay bị ảnh hưởng trực tiếp và khi tâm lý thay đổi”.

Theo dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​thị trường nhà ở chuyển sang giai đoạn điều chỉnh với giá giảm 5% vào năm 2023, một kết quả hiếm có đối với thị trường nhà ở của Úc, họ nói. (NQ)